Diagnostic avant travaux ou démolition : intervenir au bon moment

Quand nous contacter ?

Idéalement dès que le projet est défini, avant la demande de permis et avant les appels d'offres aux entreprises. À ce stade, vous savez quelles parties du bâtiment seront touchées, et le rapport peut être joint au dossier.

Repères utiles :

• Avant la demande de permis : en Suisse, le maître d'ouvrage doit indiquer dans sa demande de permis les déchets attendus et la présence éventuelle de polluants (PCB, HAP, plomb, amiante) lorsque le chantier produira plus de 200 m³ de déchets ou que des polluants sont suspectés (art. 16 OLED). Plusieurs cantons exigent un diagnostic pour les bâtiments anciens ; à Neuchâtel, pour les transformations et démolitions de bâtiments construits avant 1994.
• Avant les appels d'offres : les entreprises peuvent chiffrer l'assainissement sur une base précise.
• Au plus tard avant le début des travaux qui touchent les matériaux suspects.

Ce que vous pouvez préparer

• l'adresse et l'année de construction (même approximative) ;
• une description des travaux : quelles pièces, quels éléments (sols, murs, plafonds, façade, toiture, installations) ;
• les plans du bâtiment, si vous les avez ;
• quelques photos des locaux et des matériaux concernés ;
• les rapports de diagnostic ou de rénovation antérieurs ;
• les coordonnées de la personne qui donnera accès aux locaux.

Il n'est pas nécessaire d'avoir tout cela pour demander un devis : nous complétons ensemble.

Qui est concerné ?

• Le maître d'ouvrage (propriétaire), responsable des informations jointes au permis.
• L'architecte ou le bureau d'études, qui définit les travaux et intègre les résultats au projet.
• Les entreprises, qui doivent connaître les matériaux dangereux avant d'intervenir.
• Les occupants, qu'il faut informer de la visite.

Nous échangeons volontiers directement avec l'architecte pour définir le périmètre.

Comment se déroule la mission

Ces délais s'additionnent : prévoyez-les dans votre calendrier, en particulier si le permis doit être déposé à une date précise.

Ce que le rapport apporte au projet

• la liste des matériaux contenant des polluants, localisés sur les plans ou pièce par pièce ;
• les informations utiles pour le plan d'élimination des déchets demandé avec le permis ;
• une base pour les appels d'offres d'assainissement ;
• des recommandations sur l'ordre des travaux.

Si le projet change

Un projet évolue souvent : une pièce supplémentaire, une façade ajoutée. Si le périmètre s'étend, le diagnostic peut être complété sur les nouvelles zones. Il suffit de nous le signaler avant les travaux concernés.

Les zones inaccessibles

Certains matériaux ne sont visibles qu'une fois le chantier commencé (sous un plancher, derrière un doublage). Le rapport les signale. Si nécessaire, nous revenons après une première dépose pour compléter le repérage, avant que les travaux ne touchent ces matériaux.

Questions fréquentes

Un diagnostic est-il obligatoire pour des petits travaux ? Cela dépend du canton, du bâtiment et des travaux. Même sans obligation formelle, la Suva recommande de déterminer avant tout chantier dans un bâtiment d'avant 1990 s'il existe un risque d'exposition à l'amiante.

Le diagnostic peut-il se faire dans un bâtiment occupé ? Oui, en général. Nous organisons la visite avec les occupants ou la régie.

Faut-il refaire un diagnostic s'il en existe déjà un ? Pas forcément. Un rapport existant peut être réutilisé s'il couvre les zones touchées par les travaux et répond aux exigences actuelles. Envoyez-le-nous, nous vous dirons s'il suffit.