Diagnóstico antes de obras o demolición: intervenir en el momento adecuado

¿Cuándo contactar con nosotros?

Lo ideal es hacerlo en cuanto se defina el proyecto, antes de solicitar el permiso y pedir ofertas a las empresas. En ese momento ya sabe qué zonas del edificio se verán afectadas y el informe puede adjuntarse al expediente.

Referencias útiles:

• Antes de solicitar el permiso: en Suiza, el promotor debe indicar los residuos previstos y la posible presencia de contaminantes (PCB, HAP, plomo, amianto) en su solicitud cuando la obra produzca más de 200 m³ de residuos o se sospeche la presencia de contaminantes (art. 16 OLED). Varios cantones exigen un diagnóstico para los edificios antiguos; en Neuchâtel, para transformaciones y demoliciones de edificios construidos antes de 1994.
• Antes de pedir ofertas: las empresas pueden presupuestar el saneamiento sobre una base precisa.
• Como muy tarde, antes del inicio de las obras que afecten a los materiales sospechosos.

Qué puede preparar

• La dirección y el año de construcción, aunque sea aproximado.
• Una descripción de las obras: qué estancias y elementos (suelos, paredes, techos, fachada, cubierta, instalaciones).
• Los planos del edificio, si dispone de ellos.
• Algunas fotos de los locales y materiales afectados.
• Los informes anteriores de diagnóstico o reforma.
• Los datos de la persona que facilitará el acceso.

No necesita tenerlo todo para solicitar un presupuesto: lo completaremos juntos.

¿Quiénes participan?

• El promotor (propietario), responsable de la información adjunta al permiso.
• El arquitecto o estudio técnico, que define las obras e integra los resultados en el proyecto.
• Las empresas, que deben conocer los materiales peligrosos antes de intervenir.
• Los ocupantes, a quienes debe informarse de la visita.

Podemos hablar directamente con el arquitecto para definir el alcance.

Cómo se desarrolla el encargo

Estos plazos se suman: téngalos en cuenta en su calendario, especialmente si el permiso debe presentarse en una fecha concreta.

Qué aporta el informe al proyecto

• La lista de materiales con contaminantes, localizados en planos o por estancia.
• La información útil para el plan de eliminación de residuos exigido con el permiso.
• Una base para solicitar ofertas de saneamiento.
• Recomendaciones sobre el orden de las obras.

Si el proyecto cambia

Un proyecto suele evolucionar: una estancia adicional o una fachada incorporada. Si se amplía el alcance, el diagnóstico puede completarse en las nuevas zonas. Basta con avisarnos antes de las obras correspondientes.

Las zonas inaccesibles

Algunos materiales solo son visibles una vez iniciada la obra (bajo un suelo, detrás de un revestimiento). El informe los señala. Si es necesario, volvemos después de una primera retirada para completar la inspección, antes de que las obras afecten a esos materiales.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio un diagnóstico para obras pequeñas? Depende del cantón, del edificio y de las obras. Incluso sin obligación formal, Suva recomienda determinar si existe riesgo de exposición al amianto antes de cualquier obra en un edificio anterior a 1990.

¿Puede hacerse el diagnóstico en un edificio ocupado? Sí, por lo general. Organizamos la visita con los ocupantes o la administración de fincas.

¿Hay que repetir un diagnóstico si ya existe uno? No necesariamente. Puede reutilizarse un informe existente si cubre las zonas afectadas por las obras y cumple los requisitos actuales. Envíenoslo y le diremos si es suficiente.